تحطمت أسعار المنازل في نيوزيلندا ، مما أدى إلى القضاء على المليارات من الثروة

كان مايكل ويلسون متفائلاً عندما عرض منزله المكون من ثلاث غرف نوم للبيع: حضر أكثر من عشرة مشترين محتملين إلى العرض الأولي.

ولكن بعد حوالي عام ، لا يزال العقار معروضًا للبيع. انخفض العرض بعد العرض لأن المشترين المحتملين لم يتمكنوا من بيع منازلهم.

مرحبًا بكم في نيوزيلندا ، أحد أسواق الإسكان الأكثر اضطرابًا في العالم. على مدار الـ 18 شهرًا الماضية ، فقد أصحاب المنازل والمستثمرون مليارات الدولارات من الثروات بعد أن بدأت الأسعار التي ارتفعت خلال جائحة كوفيد في الانخفاض مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري أيضًا.

قال السيد ويلسون: “إذا قمنا بإدراجها ، على سبيل المثال ، قبل شهرين من قيامنا بها في الأصل ، لكانت قد بيعت حرفياً في اليوم التالي”. ربما وجد هو وزوجته ، Jade ، أخيرًا مشترًا لمنزلهم المكون من ثلاث غرف نوم في Te Awamutu ، وهي بلدة جميلة في الجزيرة الشمالية يبلغ عدد سكانها 13000 شخص. ولكن إذا حالفهم الحظ ، فسوف يحصلون على رواتب أقل بنحو 15 في المائة مما كانوا يسعون إليه في الأصل.

تسببت الاضطرابات الوبائية في الوظائف والأجور وظروف المعيشة في تأثير اليويو في أسواق الإسكان في العديد من البلدان ، بما في ذلك السويد وبريطانيا وكندا وأستراليا. شهدت أماكن قليلة تأرجحًا شديدًا مثل نيوزيلندا ، التي انزلقت الأسبوع الماضي في حالة ركود.

كانت العقارات في نيوزيلندا تقليديا باهظة الثمن وقليلة المعروض. الآن ، أدى مزيج من الأسعار المرتفعة ، والمساكن سيئة البناء والتأثيرات الشديدة لارتفاع أسعار الفائدة ، إلى دفع أزمة الإسكان إلى قمة جدول الأعمال ، قبل الانتخابات الوطنية هذا العام.

خلال الوباء ، حيث استفاد الناس من معدلات الرهن العقاري المنخفضة وقواعد الإقراض المتساهلة ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 50 في المائة تقريبًا. منذ تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 ، بعد أن شرع البنك المركزي النيوزيلندي المتشدد في واحدة من أكثر دورات تشديد أسعار الفائدة عدوانية في العالم لمعالجة ارتفاع التضخم ، انخفضت الأسعار بنسبة 17.5 في المائة ، مما أدى إلى القضاء على أكثر من 6 مليارات دولار من ثروة الأسرة ، وفقًا لتقديرات هيئة الإحصاء النيوزيلندية. .

انخفضت مبيعات المنازل إلى مستوى قياسي في الأشهر الثلاثة حتى كانون الأول (ديسمبر) ، وتبقى المنازل الآن في السوق لمدة 47 يومًا في المتوسط ​​، مع بقاء بعضها لعدة أشهر.

أصبحت الدعوات إلى الحكومة لمعالجة النقص في المساكن أكثر إلحاحًا في فبراير ، عندما دمرت العواصف والفيضانات التي تحدث مرة واحدة في الجيل آلاف المنازل في الجزيرة الشمالية ، بعضها لا يمكن إصلاحه. ثم لقي خمسة أشخاص مصرعهم في مايو في حريق مدمر في نزل في ولينغتون ، العاصمة ، كان يسكنه في الغالب رجال بدون سكن مستقر.

على الرغم من الأجور المنخفضة نسبيًا ووفرة الأراضي – يبلغ عدد سكان نيوزيلندا خمسة ملايين نسمة موزعين على مساحة بحجم كولورادو – إلا أن ندرة المباني ، إلى جانب انخفاض تكاليف الاقتراض ، تعني أن المشترين كانوا على استعداد منذ فترة طويلة لدفع ثمن المنازل القديمة التي كانت موجودة. سيئة البناء ومعزولة.

قال شاموبيل إيكوب ، خبير اقتصادي مستقل في أوكلاند: “أنت محظوظ لأن لديك مأوى ، بدلاً من القلق بشأن جودة المأوى”.

منذ أوائل الثمانينيات ، لم يواكب البناء في نيوزيلندا النمو السكاني ، بعد قوانين تقسيم المناطق التقييدية الجديدة وأسعار البناء المرتفعة التي حدت من التطور.

قيم العقارات في نيوزيلندا معرضة بشكل كبير لارتفاع وانخفاض أسعار الفائدة. على عكس الرهون العقارية الأمريكية ، المدعومة فعليًا من قبل الحكومة والتي غالبًا ما يتم تحديدها لمدة تصل إلى 30 عامًا ، نادرًا ما يكون للقروض العقارية معدلات ثابتة لأكثر من عامين. يواجه المشترون وأصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية الآن أسعار فائدة لا تقل عن 6.5 في المائة على القروض الجديدة ، ارتفاعا من حوالي 2 في المائة في عام 2020.

تمس مشاكل الإسكان فعليًا كل ركن من أركان السكان ، بما في ذلك أولئك الموجودون في قوائم الانتظار الطويلة المؤلمة للإسكان العام ، والمستأجرين المحرومين الذين يبدو أن ملكية العقارات لهم بعيدة المنال والأشخاص الأكثر ثراءً الذين يراهنون بشكل كبير على الممتلكات ويشهدون الآن انخفاض قيمة استثماراتهم.

تعد المنازل من أقل المنازل بأسعار معقولة في العالم ، حيث يبلغ متوسط ​​سعرها 780 ألف دولار نيوزيلندي ، أو حوالي 480 ألف دولار ، مقارنة بنحو 407 آلاف دولار في الولايات المتحدة ، بحسب ريدفين.

قال كريس بيشوب ، عضو البرلمان عن المركز: “لديك عدد هائل من الأشخاص الذين يعيشون من أسبوع لآخر ، من راتب إلى شيك أجر ، والذين يرون مبلغًا غير عاديًا من أجرهم الذي يتلقونه إلى المنزل يتم تناوله من خلال تكاليف الإسكان”. الحزب الوطني المعارض اليميني. “إنه محرك كبير لعدم المساواة والفقر بشكل عام.”

لقد تحدت المشكلة الإصلاحات السياسية من قبل الحكومات المتعاقبة ، ويدرك السياسيون أن النيوزيلنديين لديهم الكثير على المحك في هذه القضية. يمتلك معظم النيوزيلنديين منزلًا ، وتتكون 57 في المائة من ثروة الأسرة من الأراضي والمنازل ، وفقًا لبنك الاحتياطي النيوزيلندي. ويرجع ذلك جزئيًا إلى عدم وجود ضريبة على أرباح رأس المال ، مما يعني أن الأموال التي يتم جنيها من المبيعات لا تخضع للضريبة عادةً.

قال ماكس راشبروك ، الباحث في عدم المساواة الاقتصادية في نيوزيلندا: “الاستثمار العقاري هو هواية نيوزيلندا العظيمة”.

إضافة إلى الكآبة: يبدو أن لحظة نادرة من الشراكة بين الحزبين في سياسة الإسكان قد أصابت الانزلاق.

في أواخر عام 2021 ، وقع الحزبان السياسيان الكبيران في نيوزيلندا على قانون يسهّل بناء مبانٍ من ثلاثة طوابق في المناطق الوسطى من المدن والبلدات ، لتجنب الزحف العمراني الواسع في الضواحي. لكن كريستوفر لوكسون ، زعيم الحزب الوطني ، قال الشهر الماضي إنه يعتزم التراجع عن هذا الالتزام والعودة إلى النموذج الذي تم فيه بناء العديد من المنازل الجديدة على أراض زراعية سابقة على أطراف المدن.

قال رئيس الوزراء كريس هيبكنز إنه دعا المعارضة إلى تقديم تغييرات على القانون بدلاً من إلغائه.

وستكون المقاربات المتنازعة بين الحزبين على المحك في انتخابات الأمة في أكتوبر.

في غضون ذلك ، يبذل أصحاب المنازل ما في وسعهم لإدارة المزيج المزعج من الرهون العقارية الأكثر تكلفة وانخفاض الأسعار.

باعت ليزا لامبيرتون مؤخرًا منزلها في مدينة وانجانوي وتتجه شمالًا لتكون أقرب إلى العائلة. إنها فلسفية بشأن دفع معدلات أعلى. قالت السيدة لامبرتون ، 42 سنة ، “عندما تكون صاحب منزل ، لن تكون الأسعار في بعض النقاط في صالحك”. “من وجهة نظري ، كان هذا سيحدث دائمًا.”

أمضى جيمس فابر ، وهو مشغل مستودع ومستثمر عقاري بدوام جزئي في بالمرستون نورث ، شهورًا في محاولة بيع عقار مع تراجع السوق. بيعت في النهاية بحوالي 360.000 دولار نيوزيلندي ، أي أقل بـ 130.000 مما كان يأمل.

في الشهر الماضي ، في محاولة لتجنب انتظار مماثل ، قام السيد فابر ، 38 عامًا ، بإدراج عقار آخر في مزاد بسعر يبدأ من دولار نيوزيلندي واحد ، على عكس نصيحة محاميه ووكيل العقار. ذهب المنزل في النهاية إلى 400 ألف دولار نيوزيلندي – أكثر من المبيعات الحديثة المماثلة الأخرى ، كما قال ، لكنه أقل بكثير من تقدير المجلس البالغ 570 ألف دولار نيوزيلندي قبل 18 شهرًا.

وقال إنه حتى ذلك الحين صُدم من عدم الاهتمام بالمزاد. قال: “إنه احتياطي للدولار مزعج”. “ما زلت لا أصدق أن نصف المدينة لم يأت إلى المنزل المفتوح.”