Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
أخبار العالم

لإحياء شارع رئيسي يحتضر ، قدم مالك بريطاني إيجارًا مجانيًا


لمدة عقدين من الزمن ، كان ستيفن وايت في دائرة من إدمان المخدرات وإعادة التأهيل. في عام 2006 ، خلال فترة عمله في مركز التعافي ، تعلم كيفية ترميم الأثاث ، وهي مهارة قادته إلى مكان غير متوقع: إدارة متجره الخاص في بول ، وهي بلدة ساحلية في جنوب غرب إنجلترا.

السيد ويات ، 46 سنة ، هو من بين حفنة من المستفيدين من تجربة غير عادية في العقارات والتجديد الحضري. متجره ، Restored Retro ، هو واحد من 10 شركات تم منحها إيجارًا مجانيًا لمدة عامين مقابل واجهة متجر فارغة في شارع تسوق صغير في بول يسمى Kingland Crescent.

جاء العرض من مالك العقار ، ليجال آند جنرال إنفستمنت مانجمنت ، أكبر مدير للأصول في بريطانيا ، والذي كان يكافح لإحياء شارع تسوق شبه مهجور بجوار مركز تجاري ، في ظل اقتصاد غير مستقر لا يزال يعاني من الوباء.

قال السيد وايت: “لقد كان منحنى تعليميًا هائلاً بالنسبة لهم ولنا”. “لم أتحمل هذا القدر من المسؤولية”.

لم تغير فترة الإعفاء من الإيجار ، التي انتهت في أبريل ، حياة السيد وايت والعديد من أصحاب الأعمال الصغيرة الآخرين فحسب ، بل غيرت أيضًا الشارع ، الذي أصبح الآن يشهد تدفقًا مستمرًا لحركة السير على الأقدام في منطقة اعتاد العديد من السكان المحليين على تجنبها. حتى مركز التسوق المجاور يخالف الاتجاه الوطني ، حيث زاد عدد الزوار الآن عن عام 2019.

لا يزال نصف الشركات العشر الأصلية التي عرضت مساحة على Kingland Crescent موجودة ، وتم استبدال الشركات التي غادرت بسرعة بشركات محلية جديدة جاهزة لدفع الإيجار. هناك شعور بأن الزخم يتراكم في تحول بول.

قال السيد وايت: “لقد أصبح بول وجهة مرة أخرى”.

تقع مدينة بول على بعد ميلين فقط من بعض أغلى العقارات الساحلية في البلاد ، لكن وسط المدينة كان عالقًا في شبق. كان المركز التجاري يحتوي على مساحات مظلمة وفارغة ، وكان جزء من منطقة التسوق الأكبر في المدينة محاصرًا في الماضي ، مع نسيان العلامات التجارية القديمة في أماكن أكثر حيوية.

بدأت هزة Kingland Crescent خلال عمليات الإغلاق الوبائي حيث يتحسر البريطانيون على موت الشوارع الرئيسية المحبوبة ، والتي يمكن مقارنتها بالشوارع الأمريكية الرئيسية. كان بقاءهم أولوية بالنسبة للحكومة ، التي أعلنت عن منح بمليارات الدولارات لتنشيطهم.

لكن في الآونة الأخيرة ، استهلكت الحكومة أزمات أخرى ، بما في ذلك أعلى معدلات التضخم في أربعة عقود ، والارتفاع السريع في أسعار المواد الغذائية ، وارتفاع مدفوعات الرهن العقاري ، والتي ترقى إلى أزمة غلاء المعيشة العميقة.

قال أنتوني براك ، كبير المحللين في مركز المدن ، وهو مؤسسة فكرية: “كانت تجارة التجزئة في إنجلترا في مأزق لفترة طويلة”. حتى قبل الوباء ، “كان هناك فائض في المعروض من مساحات البيع بالتجزئة ، لا سيما في الأماكن ذات الاقتصادات الأقل نجاحًا”.

وأضاف أن العديد من الشوارع الرئيسية بحاجة إلى تحول كبير إذا كانوا يأملون في النجاة من التحول بعيدًا عن التسوق داخل المتاجر في سلاسل البيع بالتجزئة الوطنية الكبيرة التي هيمنت عليهم.

هناك علامات مشجعة على التقدم. تم إغلاق عدد أقل من المتاجر في بريطانيا العام الماضي مقارنة بالعام السابق ، ووجدت بعض المتاجر الكبرى الخالية من الأقسام حياة جديدة كمراكز ترفيهية بها سيارات الكارتينج الصغيرة أو أماكن إقامة مخططة. كانت حركة المرور على الأقدام في الشوارع الرئيسية في جميع أنحاء البلاد أعلى بنحو 5 في المائة في يونيو مقارنة بالعام الماضي ، على الرغم من أنها لا تزال أقل من مستويات ما قبل الوباء.

قال مارك روبنسون ، رئيس فريق عمل هاي ستريتس ، وهي هيئة أنشأتها الحكومة: “هناك شوارع عامة دمرت”. وبالمثل ، هناك أماكن ستزداد سوءًا. لكن بشكل عام ، يمكننا أن نتطلع حقًا إلى أننا مررنا بأسوأ ، وأنا بصدق لا أعتقد أن الناس يتحدثون عن موت الشارع الرئيسي بعد الآن “.

تواجه الشوارع الرئيسية في جميع أنحاء البلاد ثروات متباينة. تحسنت حركة بول بعد المخاطر التي اتخذتها ليجال آند جنرال إنفستمنت مانجمنت ، التي تمتلك حوالي 36 مليار جنيه إسترليني (حوالي 43 مليار دولار) في المنازل والتجزئة والمكاتب والعقارات الأخرى. استفادت الشوارع الرئيسية الصغيرة الأخرى من بقاء السكان بالقرب من المنزل للعمل والتواصل الاجتماعي.

لكن كثيرين آخرين ، خاصة في البلدات أو المدن الكبرى ، ما زالوا يعانون من المتاجر الفارغة والبؤر الاستيطانية المغلقة للعلامات التجارية الوطنية.

الاختلافات واضحة في بورنماوث ، وهي بلدة أكبر على بعد أميال قليلة شرق بول مع عدد كبير من الطلاب. يتفاوت الازدهار الاقتصادي على نطاق واسع في جميع أنحاء المنطقة ، لكن متوسط ​​الدخل في بورنماوث وبول والمدن المحيطة بها كان أقل بنسبة 7 في المائة تقريبًا من المتوسط ​​الوطني ، وفقًا للإحصاءات الرسمية لعام 2022.

أغلقت ثلاثة متاجر متعددة الأقسام في بورنماوث ، وأدى خروج سلاسل البيع بالتجزئة الكبيرة إلى ترك العديد من الشوارع مع واجهات متاجر فارغة. قبل عامين ، كان لدى البلدة خطط طموحة لملء الفراغ ، لكنها كانت بطيئة في الظهور. كان النجاح الرئيسي هو إعادة افتتاح متجر دبنهامز السابق باسم بوبيز ، والذي يحتوي على قاعة تجميل ومقهى وأكشاك للشركات المحلية.

قال بول كينفيج ، الذي يدير منطقة تحسين الأعمال في المدينة ، إن أربعة مواقع كبيرة أخرى (متجرين سابقين ودور سينما) في المراحل الأولى من إعادة التطوير.

وقال: “لقد شجعت حقيقة أن هناك خططًا لكل منهم ، لكن هناك مشكلة في السرعة”.

التقدم بطيء في بورنماوث ، ولكن في بول ، أصبح Kingland Crescent حلقة وصل للشركات المستقلة. قدم الإصلاح جرعة من التحديث مع وصول متجر نباتات متوافق مع Instagram ، ومقهى به محمصة في الخلف وبار الجن ، من بين أمور أخرى. وسمح لهم الإيجار المجاني بالنمو بسرعة.

بالنسبة للمالك ، كان البرنامج بمثابة رهان على المدى الطويل. قال مات سوفير ، الذي يقود أبحاث التجزئة في ليجال ، إن توفير الإيجار المجاني لرواد الأعمال ، حتى أولئك الذين ليس لديهم خبرة عمل رسمية ، كان جزءًا من استراتيجيتها لجعل ممتلكاتها أكثر مرونة في مواجهة الاقتصاد المتغير باستمرار وأقل اعتمادًا على تجار التجزئة الوطنيين الكبار. وإدارة الاستثمار العام.

وأضاف: “نحن لا نفعل هذا فقط لفعل شيء لطيف لشعب بول”. “نحن نقوم بذلك أيضًا لأننا نعتقد أنه على المدى الطويل ، ستخلق كل هذه المبادرات تدفقًا نقديًا.”

قبل الانتقال إلى Kingland Crescent ، كانت أعمال ترميم الأثاث التي قام بها السيد وايت عملية متواضعة. في بعض الأحيان ، كان يرسم الأثاث في حديقته ويبيع القطع على موقع eBay.

منذ افتتاح محله ، باع أكثر من ألف قطعة. إنه متخصص في ترميم عناصر منتصف القرن ، مثل خزانة جانبية من تصميم المصمم الدنماركي Ib Kofod-Larsen ومنضدة تزيين من قبل شركة التصميم البريطانية Archie Shine. في شهر آذار (مارس) ، في الوقت الذي بدأت فيه مدفوعات الإيجار تقريبًا ، ضاعف السيد ويات من مساحة المتجر ، حيث استولى على مساحة شاغرة مجاورة بالتعاون مع جاي بليدز ، نجم سلسلة بي بي سي “The Repair Shop”.

على بعد ثلاثة أبواب من السيد وايت يوجد Wild Roots ، وهو متجر نباتات تملكه Hope Dean ، 29 عامًا ، والتي تم تسريحها من وظيفتها في إدارة الأحداث في وقت مبكر من الوباء. بعد بضعة أشهر ، حصلت على مساحة في Kingland Crescent ، والتي أصبحت الآن ملاذًا هادئًا من المساحات الخضراء. توظف ستة أشخاص ، وشركتها لديها ثلاثة فروع: متجر البيع بالتجزئة ، وخدمة تصميم المصنع للشركات وخدمات رعاية النباتات.

قالت السيدة دين: “يبدو الأمر وكأنه عمل مناسب الآن”.

متجر تسجيلات أنيق يستضيف ليالي الموسيقى الحية ، وصائغ مجوهرات بقطع منحوتة بدقة من التيتانيوم ، ومتجر ملابس لم يكن له حضور عبر الإنترنت في السابق ، انضم مؤخرًا إلى القائمة. يتعين على كل منهم دفع الإيجار ، لكن العديد منهم قالوا إنهم لا يزالون يحصلون على صفقة جيدة.

تدفقت التغييرات على Kingland Crescent إلى مركز التسوق المجاور الذي تمتلكه شركة Legal & General أيضًا. في الطوابق العليا المهجورة من المركز التجاري ، وضع المالك مركزًا للتشخيص تديره دائرة الصحة الوطنية ، ومركزًا لتعليم الكبار ومساحة للعمل المشترك. تفتح أكشاك السوق عدة أيام في الأسبوع في الطابق الأرضي ، جنبًا إلى جنب مع مساحة للأحداث والخدمات المجانية ، مثل الرعاية النهارية والمعارض الحرفية والمعارض التاريخية.

لكن المستأجرين في Kingland Crescent ما زالوا يواجهون تحديات. عقود الإيجار الخاصة بهم قابلة للتجديد في غضون عام تقريبًا ، مما يعني أن مستقبلهم غير مؤكد. يقول المستأجرون إن حركة السير على الأقدام يمكن أن تكون غير متوقعة ، وهناك القليل من الحياة الليلية الأخرى ، مما يمثل مشكلة بالنسبة للبار.

قالت دينيزر إبراهيم ، التي تقود استراتيجية البيع بالتجزئة في ليجال آند جنرال: “كان بول طيارنا”. بعد عامين من جمع البيانات ، يفكر المالك فيما نجح وما يمكن تكراره في مكان آخر. لكنها لا تتوقع تقديم إيجار مجاني مرة أخرى.

وقال السيد إبراهيم إن الإستراتيجية تتمثل في إنهاء “قطع ملفات تعريف الارتباط” في الشوارع الرئيسية التي كانت سائدة قبل بضع سنوات ، وبدلاً من ذلك ، تنظيم مساحة مع مزيج متنوع من الشركات العالمية والمحلية في مجال البيع بالتجزئة والخدمات الأخرى.

وقال إن هذا النطاق من الاستخدام لمساحات البيع بالتجزئة “لم يكن ليتم الحديث عنه أبدًا لولا كينجلاند”.



المصدر

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى