Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
أخبار العالم

ويستفيلد يتخلى عن مركز التسوق في سان فرانسيسكو ، مما يشير إلى المزيد من الألم في المستقبل


نوردستروم. البحرية القديمة. الأنثروبولوجيا. اتش اند ام. قفص وبرميل.

شهد وسط مدينة سان فرانسيسكو نزوحًا جماعيًا لتجار التجزئة في الأشهر الأخيرة ، وقرر مالك مركز تجاري هذا الأسبوع الابتعاد عن عقار بارز. ربما يكون الأمر الأكثر إثارة للقلق هو أن محللي السوق يقولون إن المدينة لا يزال لديها طرق لتقطعها قبل أن يتوقف النزيف.

المدينة لديها أعلى معدل شغور للمكاتب في أي مدينة أمريكية كبيرة. انخفض طلب إيجارات أماكن البيع بالتجزئة بنسبة 21 في المائة منذ ما قبل الوباء. وحتى عندما يزور السائحون سان فرانسيسكو مرة أخرى ، فإن مبلغ المال الذي ينفقونه في المدينة أقل بنسبة 77 في المائة مما كان عليه في عام 2019.

قال فينس تيبون ، العضو المنتدب في شركة العقارات جرين ستريت العقارية: “لا أعتقد أننا في حالة انتعاش حتى الآن بالنسبة لسان فرانسيسكو”. “أود أن أقول إننا ربما لم نصل إلى القاع بعد.”

يوم الإثنين ، قال ويستفيلد مالك المركز التجاري إنه سيعيد ويستفيلد سان فرانسيسكو سنتر إلى المقرض الذي سيقرر من سيشغل العقار في المستقبل.

أثار قرار Westfield بالابتعاد عن الموقع الذي امتلكته منذ عام 2002 جولة جديدة من الأسئلة حول المدة التي ستستغرقها مراكز المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة للتعافي وقدرة تجار التجزئة ومالكي مراكز التسوق على الاستمرار في العمل في هذه الأثناء.

لطالما كانت مراكز التسوق في وسط المدينة مشهدًا نادرًا ، نظرًا للمساحة المحدودة المتاحة في مراكز المدن لمناطق التسوق المترامية الأطراف. لكن تلك التي تم بناؤها اعتمدت منذ فترة طويلة على التدفق المستمر لحركة السير على الأقدام من السكان المحليين وعمال المكاتب ورواد المؤتمرات والسائحين. انقلب هذا الحساب رأساً على عقب أثناء الوباء.

كان سوق المكاتب في سان فرانسيسكو الأكثر تضررًا من أي مدينة رئيسية في الولايات المتحدة ، حيث انخفضت معدلات الوظائف الشاغرة إلى حوالي 30 في المائة من 4 في المائة قبل الوباء. وقد كان لذلك تداعيات شديدة على محلات الساندويتشات ومحلات الملابس والعديد من التجار الآخرين.

توقع كولين ياسوكوتشي ، المحلل في CBRE ، شركة الخدمات العقارية ، أن السوق لن ينخفض ​​حتى وقت ما من العام المقبل. وقال في مقابلة إن الوظائف الشاغرة قد تصل إلى 35 بالمائة.

في سان فرانسيسكو ، كان الوضع في وسط المدينة مختلفًا تمامًا عن الوضع السابق. خلال الأزمة المالية قبل عقد ونصف ، تراجعت الإيجارات بنسبة 30 في المائة. وخلال هبوط سوق الإنترنت في بداية القرن ، تراجعت الإيجارات التجارية بنسبة 70٪. هذه المرة ، كان الانخفاض في الإيجارات أكثر تواضعا ، حوالي 15 في المائة.

قال السيد ياسوكوتشي إن ذلك يرجع جزئيًا إلى ما تم وصفه أحيانًا في الصناعة بأنه “التمديد والتظاهر”. تحجم البنوك عن الاستيلاء على الممتلكات غير العاملة بسبب الالتزام المطلوب بإيجاد مستأجرين ولأنهم غالبًا ما يستولون على الممتلكات بخسارة. وبدلاً من ذلك ، يتوصلون إلى تسوية مع المقترضين ويحاولون الانتظار حتى انتهاء الأزمة على أمل أن يتحول السوق.

هل ستنجح تكتيكات المماطلة؟ قال السيد ياسوكوتشي: “هذا يعتمد على المدة التي يمكنك التظاهر بها”.

في كثير من الحالات ، يختار تجار التجزئة في المراكز الحضرية المغادرة طواعية. في سان فرانسيسكو ، قالت شركة نوردستروم إنها ستغلق متجرها القديم في مركز سان فرانسيسكو في أغسطس ، مما سيترك المركز التجاري فارغًا بنسبة 45 في المائة. أغلقت Anthropologie موقعها في وسط المدينة لمدة عقدين في مايو.

في نيويورك ، أغلق Neiman Marcus متجر Hudson Yards – المتجر الوحيد في مانهاتن – في يوليو 2020 ، بعد الإفلاس وبعد عام بقليل من الافتتاح الكبير. في وسط مدينة سياتل ، أغلقت شركة Nike متجر NikeTown في يناير الذي كانت تديره منذ عام 1996. وقالت شركة التجزئة REI إنها ستغلق المتجر الذي تملكه في وسط مدينة بورتلاند لمدة عقدين من الزمن عندما انتهى عقد الإيجار في أوائل العام المقبل.

تتعافى حركة المرور على الأقدام ببطء في وسط المدينة ، ولكن بالنسبة للعديد من تجار التجزئة لم تعد مبيعات التجزئة إلى مستويات ما قبل الوباء ، مما يجعل الاستمرار في دفع الإيجارات المرتفعة في مراكز وسط المدينة البارزة أمرًا غير مستدام.

ويستفيلد ليس أول مالك مركز تجاري يقرر مغادرة مركز تسوق قديم في وسط المدينة. في العام الماضي ، تخلت شركة Brookfield Property Partners عن ووتر تاور بليس في شيكاغو ، المركز التجاري الذي يرسو منطقة Magnificent Mile ، وهي منطقة تجارية راقية. عانت منطقة التسوق من انخفاض حركة السير ووجود شواغر ملحوظة في متاجر التجزئة منذ بداية الوباء. أكثر من نصف المساحة في Water Tower Place شاغرة ، بما في ذلك موقع المتجر الرئيسي الذي كان Macy حتى عام 2021 ، وفقًا لـ Cushman & Wakefield.

في عام 2022 ، عندما باعت Macerich حصتها البالغة 50 في المائة في المركز التجاري الآخر في Magnificent Mile – المتاجر في North Bridge – تكبدت خسارة تقارب 30 مليون دولار.

مراكز التسوق ، بشكل عام ، في وضع صعب. منذ عام 2016 ، فقدت مراكز التسوق في الولايات المتحدة 50 في المائة من قيمتها ، وفقًا لبيانات من شركة الاستشارات Green Street. في الواقع ، يعد قرار Westfield في سان فرانسيسكو جزءًا من استراتيجية أوسع من قبل شركتها الأم ، Unibail-Rodamco-Westfield ، لتقليل عدد مراكز التسوق التي تديرها في البلاد بشكل كبير.

لكن المحللين يقولون إن حالة البيع بالتجزئة في سان فرانسيسكو تتفاقم بسبب عوامل أخرى مثل مخاوف السرقة من المتاجر ، وخطط العودة البطيئة إلى المكتب ، واقتصاد المؤتمرات المهم الذي لم يعود بالكامل إلى ما كان عليه قبل الوباء.

في بيانها حول قرارها بالتخلي عن ملكيتها ، قالت ويستفيلد إن مركز سان فرانسيسكو كان بعيدًا عن مراكز التسوق الأخرى. في مركز سان فرانسيسكو ، تراجعت المبيعات بنسبة 35 في المائة من عام 2019 إلى ديسمبر 2022. وفي أحد مراكز التسوق التابعة للمجموعة في سان خوسيه القريبة ، على حد قولها ، زادت المبيعات بنسبة 66 في المائة خلال نفس الفترة. ارتفعت المبيعات عبر 18 مركزًا تجاريًا في الولايات المتحدة بنسبة 23 بالمائة.

عندما استولى ويستفيلد على المركز التجاري في عام 2002 ، كانت سان فرانسيسكو تخرج من انهيار الإنترنت. كان مركز التسوق الحضري 1.5 مليون قدم مربع ، وضخ ويستفيلد 460 مليون دولار في التوسع. في ذلك الوقت ، كان يتم بناء المساكن السكنية في وسط المدينة وكان التسوق عبر الإنترنت لا يزال مفهومًا جديدًا. أصبحت قاعة الطعام في المركز بمثابة نقطة جذب للعاملين في المكاتب خلال استراحات الغداء ، كما أصبحت حداثة للسياح الذين اعتادوا التسوق في المتاجر المواجهة للشارع على طول شارع السوق. في الداخل ، قوبلوا بمتجر به سلالم كهربائية كبيرة متصاعدة تنقلهم إلى طوابق متعددة مليئة بالمحلات التجارية.

قالت غابرييلا سانتانييلو ، مؤسس شركة استشارات البيع بالتجزئة A Line Partners ، التي عاشت في سان فرانسيسكو من عام 2001 إلى عام 2007: “كان الأمر بمثابة نقطة جذب جديدة لأنه لم يكن هناك أي مراكز تسوق في وسط المدينة حقًا”. . “

أصبح جزءًا من نسيج المدينة. يمكن رؤية عمدة المدينة ، لندن بريد ، وهو يشتري الملابس هناك. ويلي براون ، العمدة السابق ، من المنتظمين في دور السينما.

يتذكر العديد من سكان سان فرانسيسكان باعتزاز رحلات التسوق إلى متجر نوردستروم في الطوابق العليا. تتذكر ديان بوات ، المقيمة في سان فرانسيسكو والتي كانت تمتلك شركة كعك تحت الأرض لعقود من الزمن ، التسوق لشراء الأدوات المنزلية – “أي شيء قد يبدو فرنسيًا إلى حد ما”. كان الصديق الثري الذي سافر إلى المدينة من فلوريدا على متن طائرة خاصة يتجه إلى نوردستروم لشراء الهدايا.

السيدة بوات لم تكن في المركز التجاري منذ سنوات – ليس بسبب تحديات الحي والتشرد والبؤس ، وهو ما تسميه “تعليقًا محزنًا على العصر”. لكن في سن 87 ، كانت أقل اهتمامًا بتراكم الأشياء.

قالت عن إغلاق المتاجر في سان فرانسيسكو: “ربما يكون زوال بعض المتاجر مرتبطًا بحقيقة أن الناس يدركون أنهم لا يحتاجون إلى الكثير من الأشياء”. “لقد تغيرت اهتمامات الناس – لقد تغيرت الطريقة التي يريدون بها إنفاق أموالهم.”

قرر بعض تجار التجزئة المشهورين مثل نيمان ماركوس وبلومينغديلز البقاء في وسط مدينة سان فرانسيسكو. وقالت متحدثة باسم بلومينجديلز ، التي لديها متجر في المركز التجاري وتمتلكه شركة ماسيز ، “مكرسة لتقديم خدمة استثنائية” في منطقة سان فرانسيسكو.

قال كازوكو مورغان ، نائب الرئيس التنفيذي في مكتب كوشمان آند ويكفيلد في سان فرانسيسكو ، إن المخارج تمهد المجال لتجار التجزئة الذين ربما كافحوا لاقتحام سوق سان فرانسيسكو الباهظة الثمن. المواقع التي تم شغلها منذ عقود مفتوحة الآن ويمكن للمستأجرين طلب الامتيازات ، وهو أمر نادر في السوق التجاري في سان فرانسيسكو.

قالت مورجان: “لقد أخبرنا المستأجرين أن هذا سوق للمشترين”. “لم يحدث في حياتي المهنية – وأنا أفعل ذلك منذ فترة – أن رأينا هذا النوع من العقارات عالية الجودة متاحة. تعد سان فرانسيسكو واحدة من أفضل المدن العالمية ومن الواضح أنها تواجه بعض التحديات في الوقت الحالي. لكننا سنتجاوزها. انظر كيف تحولت نيويورك “.



المصدر

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى