تعثر سوق الإسكان: المشترون حريصون ، لكن البائعين نادرون

عادة ما تنبض الحياة في سوق الإسكان في الربيع ، عندما يظهر المشترون في الطقس الأكثر دفئًا. يقول خبراء الإسكان هذا العام ، يبدو أن السوق عالق في حالة تجمد عميق ، والمسبب الأكبر هو قلة البائعين.

هناك اهتمام بين المشترين – ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 10 في المائة في مارس مقارنة بالشهر السابق – لكن عدد المنازل المعروضة للبيع منخفض. يعود سبب عدم التطابق جزئيًا إلى مالكي المنازل الذين يميلون إلى البيع ولكنهم يجلسون على الهامش ، خائفين من الأسعار الباهظة ومعدلات الرهن العقاري التي قد يواجهونها كمشترين.

قال أكثر من ثلاثة أرباع البائعين في استطلاع حديث أجرته شركة Realtor.com إنهم شعروا بأنهم “محبوسون” في منازلهم بسبب معدل الرهن العقاري المنخفض ، وفقًا لاستطلاع حديث أجراه موقع Realtor.com. قال أكثر من نصفهم إنهم يعتزمون الانتظار حتى تنخفض الأسعار قبل طرح منازلهم في السوق.

ساندي روبنسون ، معلمة متقاعدة تبلغ من العمر 71 عامًا في فيرهافن بولاية ماساتشوستس ، تشعر بالذهول من السوق. إنها ترغب في بيع منزلها المستقل المكون من غرفتي نوم لكنها قلقة بشأن قدرتها على شراء منزل جديد. قالت: “إنه أمر مخيف بعض الشيء الآن ، وعليك توخي الحذر”.

لقد أدى الجمود إلى غرق سوق الإسكان ، في حين ينبغي أن يكون أكثر قوة. تراجعت مبيعات المنازل القائمة في مارس بنسبة 22 بالمائة عن العام السابق ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. بلغ إجمالي مخزون المنازل غير المباعة في السوق في نهاية مارس 2.6 شهرًا ، مما يعني أن بيعها سيستغرق وقتًا طويلاً. عادة ما يكون المخزون ضعف هذا المبلغ لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

قال روبرت فريك ، اقتصادي الشركة في اتحاد البحرية الفيدرالي الائتماني: “نحن في حالة جمود حقيقي”. “ستكون عملية شاقة لإلغاء تجميد السوق وستستغرق وقتًا طويلاً للعودة إلى حالة العرض والطلب العادية.”

قلة عدد المنازل المعروضة للبيع يعني مزيدًا من المنافسة بين المشترين ، مما يؤدي إلى حروب المناقصات ورفع الأسعار. على الرغم من انخفاضه عن المستويات المرتفعة الأخيرة ، إلا أن متوسط ​​سعر المنزل لا يزال أعلى بنسبة 40 بالمائة تقريبًا مما كان عليه في بداية عام 2020 ، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller ، الذي يقيس الأسعار في جميع أنحاء البلاد.

قال تود تيتا ، كبير مسؤولي المنتجات والتكنولوجيا في شركة أتوم داتا سوليوشنز ، وهي شركة تحليلات عقارية: “يتفاجأ الجميع قليلاً بمستوى مرونة الأسعار”.

يرغب Matt Berger في بيع منزله المكون من ثلاث غرف نوم في لبنان ، أوهايو ، حيث يعيش مع زوجته وطفليه الصغار ، لكنه يتراجع. قال: “أشعر بالضيق الآن ، وسيزداد إحكامًا مع نمو الأطفال”.

إنهم يتطلعون إلى الاقتراب من سينسيناتي ، لكن المنازل التي كانوا يستطيعون تحمل تكاليفها قبل عام أصبحت الآن خارج النطاق السعري. ومما يزيد الضغط انخفاض معدل الرهن العقاري على منزلهم الحالي: “نحن في منتصف الثلاث سنوات” – ما يقرب من نصف المتوسط ​​الوطني – “وأنا أكره أن أقول وداعًا لذلك ،” قال السيد بيرغر ، 42.

وأضاف: “إنها ضربة مضاعفة لارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع قيمة المساكن ، وهذا يخيفنا”. يأمل هو وزوجته أن تنخفض معدلات الرهن العقاري وأن يجدا منزلاً أرخص في غضون عام أو عامين ، قبل أن يستقر أطفالهما في المدرسة.

أفاد فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط ​​سعر القرض العقاري الأكثر شيوعًا ، وهو الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا ، هو 6.43 في المائة ، أي أكثر من ضعف ما كان عليه قبل عامين. بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها فوق 7 في المائة في أواخر العام الماضي ، لكن الانخفاض منذ ذلك الحين كان بطيئًا وغير منتظم.

لجعل البائعين أكثر تحفيزًا مرة أخرى ، يجب أن تنخفض المعدلات إلى “معدل الرهن العقاري السحري” البالغ 5.5 في المائة ، وفقًا لمسح أجراه جون بيرنز للأبحاث والاستشارات. قال أكثر من 70 في المائة من مشتري المنازل المحتملين للباحثين إنهم غير مستعدين لقبول رهن عقاري أعلى من هذا المعدل.

قال مايغان شيرلوك ، كبير محللي الأبحاث في جون بيرنز: “يبدو أن أصحاب المنازل يتحلون بالصبر الشديد في الوقت الحالي”. وأضافت: “حتى تتحسن الأمور قليلاً ، فإن هؤلاء الناس سيصمدون”.

يعتقد معظم خبراء الصناعة أن نقطة التحول لا تزال بعيدة المنال. قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “ستكون هذه سنة انتقالية”. “بينما ننتقل إلى عام 2024 ، يجب أن نرى المزيد من الأشخاص الذين لديهم شهية للشراء.”

وقال السيد تيتا من شركة أتوم ، إن السوق قد تذوب أيضًا مع تلبية الطلب من المشترين المحبطين من قبل بناة المنازل ، الذين “خلقوا تاريخيًا فرصًا لشراء المنازل لأول مرة وفرصًا للانتقال إلى أعلى”.

يبدو أن الافتقار إلى مخزون المنازل القائمة يدفع المشترين إلى المنازل المبنية حديثًا ، وهي سوق أصغر حيث ارتفعت المبيعات بشكل أفضل. قفزت مبيعات المنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة بنسبة 10 في المائة تقريبًا في مارس مقارنة بالشهر السابق ، وفقًا لمكتب الإحصاء.

تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين زيادة مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 4.5 في المائة هذا العام و 12 في المائة في عام 2024. وتتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة بنحو 9 في المائة هذا العام ثم تعود إلى الارتفاع في عام 2024.

قالت إليانا أبيلا ، المديرة التنفيذية للمبيعات في مجموعة أبيلا ، وهي شركة سمسرة عقارية في ميامي ، إن هناك دائمًا أسبابًا تدفع مالكي المنازل المترددين إلى البيع ، مثل نقل الوظائف أو تقليص الحجم أو الطلاق.

قالت عن معدلات الفائدة الحالية: “إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لمدة تزيد عن خمس سنوات ، فلن يقتلك 6 بالمائة”.

ومع ذلك ، فإن العديد من مالكي المنازل يكتفون بالانتظار.

تتطلع إيلين جولدمان ، وهي محامية متقاعدة تبلغ من العمر 72 عامًا في نابولي بولاية فلوريدا ، إلى تقليص حجمها. تعيش هي وزوجها ، سام سافاج ، في منزلهما المكون من طابقين منذ عام 2004 ، لكنهما يدركان أن الدرج سيزداد صعوبة مع تقدمهما في العمر.

قالت غولدمان: “كلانا يعمل ، وهذه ليست مشكلة” ، مضيفة “نريد أن نتحرك الآن قبل أن يصبح الأمر صعبًا للغاية”.

لكنهم ليسوا في عجلة من أمرهم. قالت ، “لا يتعين علينا القيام بذلك” ، لأنهم يراقبون الأسعار المحلية. “سنكون بخير أيضا البقاء.”