ديمقراطيو نيويورك ، في خلاف حول حماية المستأجر ، فشلوا في الوصول إلى صفقة إسكان

سارع المشرعون الديمقراطيون في نيويورك هذا الأسبوع إلى تجميع خطة لمعالجة أزمة الإسكان في الولاية: قالوا إنها تشمل تدابير لحماية المستأجرين من الإخلاء وزيادة الإيجارات ، وحوافز لإعادة تصميم المكاتب الفارغة إلى شقق وتمديد الإعفاء الضريبي لـ المطورين لبناء مساكن ميسورة التكلفة.

لكن كل شيء انهار يوم الخميس ، عندما فشل الديمقراطيون الذين يسيطرون على الهيئة التشريعية للولاية والحاكم كاثي هوشول في التوصل إلى اتفاق ، مما أدى إلى جولة جديدة من توجيه أصابع الاتهام بين الديمقراطيين في ألباني.

وألقى المشرعون باللوم على السيدة هوشول في معارضة إجراءاتهم السكنية ، لا سيما تلك المتعلقة بحماية المستأجرين ، في حين قال الحاكم إن المشرعين لم يقدموا لها أي فواتير إسكان للموافقة عليها.

كانت النقطة الوحيدة التي لا جدال فيها هي أن الديمقراطيين ملزمون بإنهاء الجلسة التشريعية لعام 2023 هذا الأسبوع دون معالجة أزمة الإسكان في الولاية للمرة الثانية هذا العام ، على الرغم من إعلان هذه القضية على أنها أولوية قصوى.

انتقد عمدة مدينة نيويورك إريك آدامز بشدة فشل ألباني في التصرف. “بدون اتخاذ إجراءات من الدولة ، لن نكون قادرين على الاقتراب من تحقيق هدفنا المتمثل في 500000 منزل إضافي أو معالجة أزمة الإسكان هذه بشكل كامل.”

سلط عدم وجود قرار الضوء على الانقسامات العالقة بين السيدة هوشول ، وهي ديمقراطية معتدلة تم انتخابها مؤخرًا لولاية أولى كاملة ، والديمقراطيين ذوي الميول اليسارية في الهيئة التشريعية الذين اشتبكوا مع الحاكم حول كل شيء من قوانين الكفالة في الولاية إلى رئيسها. ترشيح القاضي.

انهارت المحاولة الأخيرة لمعالجة ارتفاع تكاليف المعيشة ونقص المساكن في الولاية يوم الخميس عندما ادعى قادة مجلس الشيوخ والبرلمان أنهم توصلوا إلى اتفاق ثنائي الاتجاه بشأن حزمة من سياسات الإسكان ، على الرغم من أنهم لم يكشفوا عن أي تشريع أو يقدموا تفاصيل. . لكن في بيان مشترك نادر ، سعى القادة التشريعيون الديمقراطيون إلى إلقاء اللوم على السيدة هوشول لمعارضتها خطتهم.

وقال أندريا ستيوارت كوزينز ، زعيم الأغلبية الديمقراطية في مجلس الشيوخ ، وكارل إي هيستي ، رئيس الجمعية ، في البيان: “لسوء الحظ ، كان من الواضح أننا لا نستطيع التوصل إلى اتفاق مع الحاكم بشأن هذه الخطة”. .

ورد مكتب الحاكم بالقول إن كلا المجلسين لم يتوصلا إلى اتفاق بالفعل ، مشيرًا إلى أنه كان بإمكان المشرعين تقديم أو تمرير تشريع للسيدة هوشول لمراجعته ، لكنهم لم يفعلوا ذلك.

وقالت جولي وود ، مديرة اتصالات الحاكم ، في بيان: “في الساعات الأخيرة من الجلسة التشريعية ، يلقي البرلمان ومجلس الشيوخ باللوم على الحاكم لفشلهما في التصرف”. “لا شيء على الإطلاق يقف في طريق الهيئة التشريعية.”

جاء الفشل بعد أقل من شهرين من معارضة المشرعين لخطة السيدة هوشول الأكثر طموحًا لبناء أكثر من 800 ألف وحدة سكنية جديدة من خلال فرض تفويضات بناء على المجتمعات المحلية ، وهو اقتراح مثير للجدل أثار ردود فعل شديدة من المشرعين في الضواحي.

بعد انهيار خطة الحاكم خلال مفاوضات ميزانية الدولة ، تعهد المشرعون بإعادة النظر في الإسكان قبل نهاية الجلسة التشريعية ، وفي النهاية أنشأوا فريق عمل من مجلسين للتوصل إلى خطة عملية.

اجتمع المشرعون في وقت متأخر من ليلة هذا الأسبوع لمناقشة سياسات تحويل المباني التجارية إلى مساكن ، وبرنامج قسيمة الإسكان ، ووفقًا للبيان المشترك ، “إنشاء خطة إسكان محلية ميسورة التكلفة”.

للمساعدة في تعزيز إنتاج المساكن ، كان المشرعون يتحدون حول اقتراح من شأنه أن يوسع الإعفاء الضريبي المثير للجدل ، المعروف باسم 421a ، والذي كان بمثابة حافز للمطورين لبناء مساكن ميسورة التكلفة.

كان تمديد البرنامج ، الذي انتقده التقدميون باعتباره منحة للمطورين ، أولوية لكل من السيدة هوشول والسيد آدامز ، بالإضافة إلى مجلس العقارات في نيويورك ، وهو مجموعة ضغط مؤثرة.

يبدو أن الأولوية الرئيسية للمشرعين هي ما يسمى بإجراءات الإخلاء لأسباب وجيهة ، وهو هدف يساري مثير للجدل تعارضه صناعة العقارات من شأنه أن يحد من قدرة المالك على زيادة الإيجارات وطرد المستأجرين. بدلاً من فرضها على مستوى الولاية ، كان المشرعون يتطلعون إلى تطبيق الحماية على مدينة نيويورك فقط ، مما يمنح المناطق الأخرى خيار المشاركة.

في حين ركز الديمقراطيون التشريعيون اهتمامهم في الغالب على حماية المستأجر ، عارضت السيدة هوشول إجراء الإخلاء لأسباب وجيهة ، وبدلاً من ذلك ركزت جهودها على زيادة إنتاج المساكن لتعزيز العرض الإجمالي وتخفيف الأسعار.

وبدا أن الوضع ازداد سوءًا يوم الأربعاء في اجتماع حيث هددت المحافظ بأنها ستستخدم حق النقض ضد قانون الإسكان لأنه يتضمن إجراء الإخلاء لأسباب وجيهة ، وفقًا لما ذكره شخصان مطلعان على المناقشات.

من الناحية النظرية ، كان بإمكان الديموقراطيين دفع التشريع وتجرؤوا على استخدام حق النقض (الفيتو) – وهي خطوة كان النشطاء من ذوي الميول اليسارية يطالبون بها.

وقالت منظمة Housing Justice for All ، وهي منظمة تدافع عن المستأجرين في بيان: “لن يستخدم الحاكم Hochul حق النقض ضد مشروع قانون شامل يحظى بشعبية كبيرة في خضم أزمة الإسكان التاريخية”. “نحن نحث الهيئة التشريعية للولاية على اعتبارها مخادعة”.

مع وجود الأغلبية العظمى في كلا المجلسين ، يتمتع الديمقراطيون بالقدرة على تجاوز حق النقض من الحاكم ، على الرغم من أن ذلك سيتطلب الحد الأدنى من الانشقاقات من المشرعين ، وهو ما كان يمكن أن يكون صعبًا.

قال كارلو أ. سيسورا ، الرئيس والمدير التنفيذي لمجلس بناء نيويورك: “كل سكان نيويورك يحصلون اليوم على بيان يقول إن الحل الوسط المقترح لن يتم طرحه للتصويت”. “لا يمكنك سن تشريع لا تصوت عليه أو ترفضه تمامًا”.

جريس أشفورد ساهم في إعداد التقارير.