ماذا تعني الوظائف الشاغرة في مكتب السجل بالنسبة لاقتصاد مدينة نيويورك

لماذا يهم: مباني المكاتب تحكي قصة اقتصاد مدينة نيويورك.

قبل الوباء ، قادت مباني المكاتب حصة كبيرة من اقتصاد المدينة. عمل أكثر من 1.5 مليون موظف في مكاتب مدينة نيويورك ، وغالبًا ما يتنقلون إلى المدينة من الأحياء خارج مانهاتن ونيوجيرسي وكونيتيكت ، وأنفقوا الأموال على الطعام وفي متاجر البيع بالتجزئة وفي وسائل الترفيه مثل عروض برودواي. إنه أكبر سوق للمكاتب من حيث المساحة في العالم.

يكسب عمال القطاع الخاص في مباني المكاتب حوالي ضعف متوسط ​​الراتب السنوي عن أي شخص آخر ، وفقًا لمراقب ولاية نيويورك ، مما يؤكد أهميتها بالنسبة لاقتصاد المدينة.

انهار هذا النظام البيئي بأكمله خلال الأشهر الأولى للوباء حيث تحول موظفو المكاتب إلى العمل عن بعد. بعد ثلاث سنوات ، كان التعافي بطيئًا حيث ظل العمل عن بُعد شائعًا ، مما دفع الشركات إلى تقليل آثار مكاتبها. وقد أدى هذا التراجع إلى ارتفاع معدلات الشغور.

الخلفية: أزمة الوظائف الشاغرة أسوأ مما كانت عليه في فترات التراجع السابقة.

يتشابه التراجع الحالي في قطاع العقارات التجارية مع الانخفاضات السابقة ، بما في ذلك في أوائل التسعينيات ، بعد هجمات 11 سبتمبر وأثناء الأزمة المالية لعام 2008. لكن هذا الانخفاض الحالي له منعطف جديد: يقول المحللون إن انخفاض الطلب على المساحات المكتبية يبدو دائمًا.

هذه أخبار مروعة للمدينة. تعتبر مباني المكاتب حيوية لاقتصاد نيويورك لسبب آخر: توفر ضرائبهم العقارية جزءًا من الإيرادات السنوية لمدينة نيويورك. في ميزانية المدينة ، يأتي حوالي ثلث إيراداتها ، أو 31 مليار دولار ، من ضرائب الممتلكات ، وفقًا للمدينة ؛ تمثل المباني التجارية ، بما في ذلك المكاتب ، حوالي 40 في المائة من إجمالي عائدات ضريبة الأملاك.

مع انخفاض استخدام المكاتب ، انخفضت كذلك قيمة المباني ، مما أدى إلى تحصيل إيرادات ضريبية أقل في مدينة نيويورك منذ بداية الوباء. يمكن أن يؤدي الانخفاض المستمر في استخدام المكاتب إلى زيادة الضغط على ميزانية المدينة.

ماذا بعد؟ تتمثل إحدى الأفكار في تحويل المكاتب إلى منازل ، لكن ذلك سيكون صعبًا.

مثل أي شخص آخر ، يواجه مالكو المكاتب ارتفاعًا في أسعار الفائدة ، مما يؤدي إلى ارتفاع كبير في التكاليف في صناعة يتم تمويلها إلى حد كبير من خلال الديون. أعرب بعض الاقتصاديين عن قلقهم من أن العقارات التجارية ، المليئة بالوظائف الشاغرة وأسعار الفائدة المرتفعة الآن ، في وضع غير مستقر.

مع استمرار الوظائف الشاغرة ، طرحت مدينة نيويورك ، وكذلك البلديات الأخرى ، فكرة تحويل بعض المباني إلى مساكن. ولكن ، في حين قد يبدو الأمر بسيطًا وجذابًا ، يقول المطورون إن التكلفة كبيرة لتحويل مبنى المكاتب إلى شقق أو وحدات سكنية.

يقول المطورون إن التحويلات السكنية ليست مستحيلة ولكن المدينة ستحتاج إلى تعديل قوانين تقسيم المناطق وستحتاج الدولة إلى تقديم حوافز ضريبية.