أصبح هدم المساكن العامة شيئًا من الاتجاه الوطني ، باستثناء نيويورك ، حيث احتفظت هيئة الإسكان بمدينة نيويورك بمخزونها من المباني القديمة حتى مع تزايد فواتير الإصلاح وشكاوى المستأجرين.
ولكن هذا قد يتغير.
من المقرر أن تعلن NYCHA يوم الأربعاء أنها تمضي قدمًا في خطة بقيمة 1.5 مليار دولار لهدم منازل Fulton و Elliott-Chelsea في مانهاتن واستبدالها بشقق شاهقة جديدة للسكان الذين يعيشون هناك ، بعد أن أصبح واضحًا أن استبدال المباني المتدهورة سيكلف حوالي إعادة تأهيلها.
في فولتون وإليوت تشيلسي ، سيتم استبدال أكثر من 2000 شقة سكنية عامة. ستحتوي الشقق الجديدة على غسالات أطباق وغسالات ومجففات وإمكانية الوصول إلى تراسات على السطح. وتدعو الخطة أيضًا إلى بناء مساحات تجارية وتجارية جديدة و 3500 شقة ذات دخل مختلط ، حيث يقتصر حوالي 1000 على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والباقي يؤجرون بأسعار السوق.
ستكون هذه هي المرة الثالثة فقط من الهدم في تاريخ الوكالة الذي يبلغ 90 عامًا تقريبًا ، والمرة الأولى التي يتم فيها بناء مبانٍ جديدة مختلطة الدخل على أرض NYCHA. قال مسؤولو المدينة إنهم يأملون في تكرار الخطة في مكان آخر مع تدهور الأوضاع في الإسكان العام.
قال ميغيل أسيفيدو ، رئيس جمعية المستأجرين في Fulton Houses الذي يعيش في المشروع منذ الستينيات ويدعم الخطة: “لم تسمع أبدًا عن إسكان عام جديد تمامًا”. “إنه غير موجود. إنشاء هذا للجيل القادم أمر لا يصدق حقًا “.
نظر العديد من المطورين إلى المساحات المفتوحة في حرم جامعة نيويورك ، المنتشرة في جميع أنحاء الأحياء ، كمواقع رئيسية للتطوير الجديد ، حتى في الوقت الذي تولد فيه معارضة مماثلة.
فكرة أن الهدم قابل للتطبيق يعكس خطورة الظروف في المشاريع ، حيث يواجه السكان بانتظام التسريبات والعفن والمصاعد المعطلة ومشاكل التدفئة. تقدر NYCHA أنها تحتاج إلى القيام بحوالي 40 مليار دولار من الإصلاحات عبر النظام.
سيتم التعامل مع البناء في Fulton و Elliott-Chelsea من قبل اثنين من المطورين الخاصين ، Essence Development والشركة العقارية العملاقة ذات الصلة ، الذين تم اختيارهم من قبل قادة المستأجرين و NYCHA في ديسمبر 2021. المشروع جزء من دفع NYCHA المثير للجدل لوضع المزيد من التطورات تحت الإدارة الخاصة ، مما يسمح للوكالة بالاستفادة من مصدر خاص للأموال الفيدرالية واقتراض الأموال للترقيات.
قال المطورون و NYCHA إنهم شعروا بالثقة بشأن المضي قدمًا في Fulton و Elliott-Chelsea بعد أن أشار السكان الذين استجابوا لاستطلاع استمر أسابيع إلى أنهم يفضلون خيار الهدم وإعادة البناء على إعادة التأهيل. استجاب ما يقرب من 30 في المائة من السكان المؤهلين ، أو ما يقرب من 950 شخصًا ، إلى الاستطلاع ، واختار حوالي 60 في المائة من هؤلاء الهدم.
قال عمدة المدينة إريك آدامز في بيان: “لا أحد يعرف أفضل من السكان ما يحتاجونه هم وجيرانهم ، وكانوا أذكياء في إدراك الفوائد المحتملة لإعادة بناء حرمهم الجامعي بالكامل”.
تأمل NYCHA في نشر استراتيجية مماثلة – بما في ذلك التحدث مع السكان ومساعدتهم على اتخاذ قرار بشأن مستقبل منازلهم – في التطورات الأخرى في المدينة.
قال جوناثان جوفيا ، نائب الرئيس التنفيذي للتطوير العقاري في NYCHA: “إذا قمت بذلك في جميع أنحاء المدينة ، فسنكون قادرين على توفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة بشكل ملحوظ”.
لكن المحاولات السابقة لإعادة البناء لم تلق قبولاً جيدًا. انسحب مسؤولو المدينة في عام 2019 من محاولة هدم مبنيين من مباني فولتون واستبدالهما بمنازل مختلطة الدخل بعد أن نظم السكان والنشطاء احتجاجات ضد الخطة.
لكن Jamar Adams ، المدير الإداري في Essence الذي قال إنه قضى جزءًا من طفولته في الإسكان العام ، قال إن أحد المفاتيح كان التأكد من أن المباني الجديدة ستنتهي قبل استبدال المباني القديمة حتى يعرف السكان أن لديهم مكانًا ينتقلون إليه. . وقال إنه على الرغم من المعارضة في 2019 ، فإن محاولة التواصل بشكل أفضل مع السكان حول الخطة وكيفية معالجتها لمشاكلهم ساعدت الكثيرين على تغيير رأيهم.
وقال: “تحول السكان من شكوك مبررة في الهدم إلى تبني خطة تحويلية من شأنها بناء منازل يستحقونها”.
المشروع جذاب بشكل خاص للمطورين والمدينة لأن Fulton و Elliott-Chelsea يقعان في أحد أهم أسواق العقارات في مانهاتن ، بالقرب من Hudson Yards و High Line.
لا يثق بعض السكان بالخطة ولا يزالون متشككين بشأن نهج NYCHA للإصلاحات. عاشت Vera Naseva في مشروع Elliott-Chelsea لمدة أربع سنوات وتعارض إعادة تطويره. قالت: “إنهم يريدون إخراجنا فقط”.
يجب أن يمر المشروع بعملية مراجعة مطولة لاستخدام الأراضي ، والتي من المقرر أن تبدأ العام المقبل ، ويجب في النهاية الموافقة عليها من قبل مجلس المدينة. يجب أن تمنح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية موافقتها أيضًا ، على الرغم من أن مسؤولي NYCHA قالوا إنهم متفائلون.
قال المطورون إنهم سيبنون معظم مباني NYCHA الجديدة أولاً حتى يتمكن غالبية السكان من الانتقال قبل هدم منازلهم القديمة. من المتوقع أن يتم الانتهاء من البناء في غضون ست سنوات.
More Stories
سفينة “مادلين” تنطلق من إيطاليا لكسر حصار غزة
مسؤول أممي سابق يتحدث بشأن “مؤسسة غزة الإنسانية”
بلدية خزاعة: البلدة أصبحت “منطقة منكوبة بالكامل”