يمكن أن يزيد الإيجار لملايين سكان نيويورك بنسبة 2 إلى 5 في المائة

لماذا يهم: في خضم أزمة الإسكان ، أصبح التصويت على الإيجار نقطة اشتعال.

تشكل الشقق المستقرة الإيجارية حوالي 44 في المائة من جميع إيجارات مدينة نيويورك ، ويقطنها ما يقرب من مليوني شخص.

يبلغ متوسط ​​الإيجار في الشقق المستقرة الإيجارية 1400 دولار ، أي أقل بنسبة 20 في المائة من الشقق غير المنظمة ، وفقًا لمسح حديث للمدينة ، مما يجعل المنازل مصدرًا مهمًا للإسكان منخفض التكلفة في واحدة من أغلى المدن في البلاد .

ويبلغ متوسط ​​دخل الأسرة للأشخاص الذين يعيشون في شقق ثابتة الإيجار حوالي 44 ألف دولار ، أي أقل بأكثر من 33 في المائة من دخل المستأجرين في الشقق غير المنظمة ، وفقًا لتقديرات المدينة.

وهذا يجعل التصويت السنوي لمجلس الإدارة نقطة اشتعال متوترة في النزاع طويل الأمد بين المستأجرين والملاك حول تكلفة المعيشة.

“بالنظر إلى شدة الزيادات في الإيجارات في العام الماضي إلى جانب أزمة الإسكان المستمرة على مستوى المدينة ، يجب على مجلس الإدارة أن يرفض بشكل قاطع أي زيادات مقترحة للمستأجرين في الوحدات المستقرة الإيجارات والالتزام بالتجميد التام ،” وقالت الممارسة المدنية في بيان يوم الاثنين.

لكن أصحاب العقارات قالوا إنهم بحاجة إلى المزيد من عائدات الإيجار للتعويض عن التكلفة المتزايدة لتشغيل وصيانة المنازل المستقرة الإيجارات.

قال مايكل توبمان ، المتحدث باسم جمعية استقرار الإيجار: “تعد تعديلات الإيجار ضرورية للغاية هذا العام لضمان صحة مخزون المساكن للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض ، وقدرة أصحاب المباني الذين يوفرون مساكن بأسعار معقولة لمواجهة هذه التكاليف المتزايدة” ، مجموعة المالك ، في شهادة لمجلس الإدارة الأسبوع الماضي.

خلفية: تجمد الإيجار خلال الجائحة لكنه ارتفع العام الماضي.

تم إنشاء نظام تثبيت الإيجار في عام 1969. وهو مصمم لعزل المستأجرين عن الزيادات الحادة في الإيجار. (وهو منفصل عن برنامج نيويورك الأصغر للتحكم في الإيجارات).

يتم تعيين جميع أعضاء مجلس إرشادات الإيجارات من قبل رئيس البلدية وتضم ممثلين اثنين للمالكين ، واثنان للمستأجرين وخمسة للجمهور. تمثل الأصوات السنوية للمجلس إحدى الطرق القليلة التي يمكن للعمدة من خلالها معالجة تكاليف الإسكان في المدينة بشكل مباشر.

في العام الماضي ، صوت مجلس الإدارة 5 مقابل 4 لزيادة الإيجارات على عقود الإيجار لمدة عام واحد بنسبة 3.25 في المائة في المنازل المستقرة الإيجارات وعقود الإيجار لمدة عامين بنسبة 5 في المائة – وهي أعلى زيادة في عقد تقريبًا.

كان التصويت هو الأول خلال إدارة العمدة إريك آدامز ، الذي كان أكثر تعاطفاً مع مخاوف الملاك من سلفه بيل دي بلاسيو.

ماذا بعد؟ التصويت النهائي في يونيو.

ومن المرجح أن يتم التصويت لتحديد الزيادات النهائية في يونيو. على مدى السنوات العشرين الماضية على الأقل ، تطابقت الأرقام النهائية مع نتيجة التصويت الأولي.